Cuando alguien construye en las zonas comunes

Qué hacer si en una copropiedad se hacen obras en los espacios que son de todos.

Manifiesta un lector: "En mi conjunto algunos propietarios están construyendo en zonas comunes. ¿A qué entidad puedo acudir para denunciar estos hechos? la administración está permitiendo estos actos, ¿Dónde puedo denunciarla?"

Es necesario que con la administración del conjunto se confirme no solo que se trata de zonas comunes, sino las acciones que se han adelantado para que se suspendan las obras.

De todas formas, cualquier propietario puede revisar la licencia de construcción, el reglamento, los planos y el cuadro de áreas de propiedad horizontal para determinar el carácter común del bien donde se está adelantando la obra.

En caso afirmativo, la administración debe informar al consejo de administración y si es el caso ante la asamblea de propietarios, para iniciar todas las acciones internas y también ante la alcaldía correspondiente para que se suspendan las obras y se impongan las sanciones por parte de los órganos de administración y las medidas correctivas por las autoridades policivas de acuerdo con el procedimiento previsto por el Código Nacional de Policía y Convivencia.

Debemos recordar que de conformidad con el artículo 50 de la Ley 675 de 2001 los administradores responderán por los perjuicios que ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros.

Toda obra en los bienes comunes debe estar precedida de una licencia de construcción de una de las curadurías urbanas o de la respectiva oficina de planeación municipal, según el caso, y uno de los requisitos para obtenerla es que la asamblea haya aprobado la modificación, adecuación o ampliación, entre otras obras.

Es necesario revisar todos estos aspectos y verificar las previsiones de cada reglamento de propiedad horizontal, así como evaluar si la decisión debe ser tomada con un quorum calificado de propietarios que representen al menos el 70 por ciento del total de coeficientes de copropiedad.

Como se trata de una intervención a los bienes comunes o puede ser a los bienes privados, pero afectando los bienes comunes, la solicitud debe ser presentada por el administrador y los propietarios autorizados.

El trámite para obtención de las licencias está regulado por el Decreto Nacional 1077 de 2015 único del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.

Adicionalmente para cualquier obra en bienes comunes y privados se deberán observar las normas nacionales y distritales dictadas durante la emergencia sanitaria y los protocolos de bioseguridad adoptados por el Ministerio de Salud y de Protección Social (Resoluciones 666, 890 y 898 de 2020). Aunque estas consagran las medidas y precauciones que se deben tener en cuenta para realizar construcciones, establecen también restricciones.

Son competentes las alcaldías frente al incumplimiento de las normas dictadas en el marco de la actual emergencia sanitaria.

En la Resolución 898 citada, se hace referencia expresa a las obras a ejecutar en los hogares e instituciones habitadas en inmuebles con diferentes usos.

Por último y como lo recomendé en mi artículo del sábado anterior es necesario respetar el derecho a la salud, a la tranquilidad y a la intimidad de las demás personas que permanecen en sus residencias.

El artículo "Cuando alguien construye en las zonas comunes" fue publicado originalmente en el portal www.eltiempo.com