Cinco consejos para comprar una vivienda usada
Comprar una vivienda usada implica poner atención a una serie de detalles y factores que te contamos en la siguiente nota.
Las
viviendas usadas suelen ofrecer ciertos beneficios frente a las nuevas, tales
como la ubicación, el tamaño y el precio. Por esta razón, te presentamos
algunas recomendaciones para hacer la inversión adecuada cuando vayas a comprar
un inmueble de este tipo.
Inicia tu búsqueda
Te
recomendamos buscar vivienda a través de portales inmobiliarios
conocidos donde tendrás la certeza de que todas las ofertas son reales y
seguras. Allí podrás encontrar y comparar diferentes tipos de propiedades, además,
tendrás a la mano información referente a los precios del sector y del tipo de
viviendas que se ofertan allí.
Con esta
información en mano, podrás identificar los rangos de precios del sector, y
asimismo, ver hasta qué punto puedes negociar con el vendedor.
Ojo con el estado físico
Cuando
estés visitando un inmueble, te recomendamos poner especial atención en
la infraestructura física del mismo. Es decir, más allá de si
necesita un par de reparaciones o una mano de pintura, te recomendamos revisar
si los servicios públicos funcionan correctamente, si existe alguna
grieta o falla estructural significativa en el inmueble, o si algún factor
puede causarte dolores de cabeza en el futuro.
Cuando ya
estás decidido por una vivienda, o un inmueble, te recomendamos visitarlo
varias veces en diferentes momentos del día. Así, podrás ver y revisar varias
veces el estado físico del inmueble con diferentes ojos y también cómo es el
entorno del mismo, si existe alguna fuente de ruido o perturbación externa.
Hablar con
los vecinos puede servirte para conocer más detalles sobre la vida en el
sector, y si es el caso, en el conjunto o unidad residencial.
¿Remodelaciones?
Ahora,
el estado físico de un inmueble puede ayudarte a decidirte o tener un
mayor margen de negociación. Si, por ejemplo, estás viendo dos apartamentos en
venta con un precio similar, ubicados en el mismo sector y con las mismas
características; pero uno de los dos necesita cambio de piso y puertas, debes
comenzar a evaluar.
En este
punto, debes hacerte preguntas tales como:
- ¿Cuánto costaría hacer esos arreglos?
- ¿Hasta qué punto está dispuesto a negociar el precio el vendedor?
- ¿Vale la pena hacer esta remodelación?
- ¿Qué otros gastos podría cubrir con el dinero de la remodelación?
- ¿Es necesaria una remodelación total, o son daños que se pueden arreglar con menos tiempo, dinero y esfuerzo?
Consulta gastos mensuales
El costo
de los servicios públicos depende del estrato, el tipo de tarifa y los
niveles de consumo. Por esta razón, te recomendamos consultar el precio de los
servicios públicos de agua, gas y luz en el inmueble.
Incluso,
puedes pedir al vendedor que te deje ver los recibos del servicio público, para
ver el precio por kilowatt en el recibo de la luz o por metro cúbico en el caso
del agua. Con esta información, puedes armar una tabla que te permita comparar
los posibles gastos de servicios públicos en las diferentes viviendas
que te interesan.
Además,
debes consultar por otros gastos como administración o parqueadero, si se trata
de un apartamento en venta ubicado en una propiedad horizontal. Además, te
recomendamos consultar si próximamente se realizará algún arreglo colectivo que
requiera que el propietario pague. Por ejemplo, si van a pintar el edificio,
arreglar los ascensores o remodelar la recepción.
¡Pilas con los papeles!
Cuando te
hayas decidido por la propiedad, te recomendamos consultar el Certificado de
Tradición y Libertad del inmueble. Para esto, debes pedir al vendedor el número
de matrícula inmobiliaria del inmueble y pagar un aproximado de $35.000. Con
este documento podrás conocer mayores detalles del inmueble, tales como:
historial de dueños y embargos, así como las especificaciones de la
construcción.
Cuando
hayas firmado la promesa de compraventa, te recomendamos realizar los
trámites para solicitar el estudio de títulos. Este puede ser un trámite
costoso, pues equivale al 0,12% del precio del inmueble, pero te garantizará
que el inmueble está al día en términos legales y el vendedor es el propietario
real del mismo.
Comprar una
vivienda usada puede traerte muchos beneficios; entre ellos el vivir a un
precio asequible dentro de la ciudad y evitarte algunos trámites que
necesitarías costear si compraras una vivienda nueva. Es decir, para gustos
colores, y si te queda sonando la idea, no dudes en iniciar tu búsqueda e
incluir estos factores en la búsqueda de tu próximo hogar.
El artículo "Cinco consejos para comprar una vivienda usada" fue publicado originalmente en el portal www.properati.com.co
No hay comentarios.