Paso a paso para hacer una hipoteca y escritura digital cuando se va a comprar vivienda

Colombia avanza en la tarea de reducir los engorrosos papeleos y citas presenciales en las oficinas para hacer el trámite de compra de vivienda.

Facilidades para compra de vivienda. Foto: Getty Images

Subsidios para adquirir vivienda de interés social, descuentos en tasas de interés y ahora, la posibilidad de hacer trámites en forma digital. Todas esas condiciones se juntan para que los colombianos puedan adquirir vivienda en el 2021.

La ventaja más reciente es la digitalización de la hipoteca y la escritura. Por el momento, varias constructoras ya permiten hacer la compra de los inmuebles en línea y, próximamente, lo mismo sucederá con la compra de vivienda usada.

Poder hacer el papeleo correspondiente de forma virtual les facilitará el proceso a los ciudadanos y, seguramente, los animará más a volverse propietarios.

Comúnmente, para realizar la escrituración es necesario acudir a la oficina de notariado y registro para solicitar información, y en el caso de la hipoteca, se debe tramitar la solicitud con bancos y demás involucrados en el proceso para lograr el crédito.

Luego viene la entrega de los documentos en físico y otra serie de requisitos que llevan a que la compra de vivienda se tarde días y a veces meses.

Pero, poco a poco se vienen introduciendo cambios. Es más, ya hay unas 400 notarías que están implementando tecnologías para que las firmas de las escrituras e hipotecas se puedan hacer virtualmente. Con ello, se espera que, durante el 2021, casi la mitad de las transacciones de compra y venta de un inmueble se hagan de manera virtual.

El primero en vivienda usada

Habi, una plataforma de compra y venta de vivienda usada ya permite que los tramites hipotecarios y de escrituración se realicen en su totalidad, de forma virtual. Esto, teniendo en cuenta que el Ministerio de Vivienda viene liderando la digitalización para los tramites relativos a la finca raíz.

En consecuencia, la plataforma es el primer comprador y vendedor de vivienda usada con escrituras e hipoteca digital.

Habi ya ha hecho pruebas piloto con el Ministerio de Vivienda, notarías e instituciones financieras como Davivienda, Bancolombia y el Banco de Bogotá.

Se espera que en los próximos 3 o 4 meses esta sea la realidad en la que operen de ahora en adelante los procesos, agilizando la gestión inmobiliaria.

Esto permitiría que se reduzcan los tiempos de estos trámites a la mitad, con menores costos, realizándolos desde la comodidad del hogar, y con menos probabilidad de que haya errores en los procesos.

Estos son los pasos para hacer la hipoteca digital:

1. Ingresar a la plataforma a conocer los inmuebles en venta y agendar una cita.

2. Realizar la solicitud de crédito hipotecario a través del portal web del banco seleccionado.

3. Habi valida las condiciones mediante un estudio de títulos y un avalúo de la propiedad.

4. El banco, el comprador y el vendedor se organizan para hacer esta transacción en línea.

5. Al hacerlo con Habi, ellos se pondrán en contacto con la notaría para que los documentos estén en línea.

Paso a paso de la escritura digital

1.Entrar a habi.co e ingresar la información del inmueble.

2. Habi analiza los datos y hace una oferta inicial. Recibe una visita y una oferta formal.

3. Si se acepta la oferta, Habi inicia tu proceso notarial en línea.

4. Se recibe la promesa vía correo, se confirma la identidad y se procede a firmar de manera digital.

5. Habi sube los documentos a la plataforma de ecosistemas notariales.

6. El sistema notarial crea la minuta con toda la información del vendedor, comprador y del inmueble a través de la plataforma Signo.

7. Se recibe una notificación en tu correo y celular para validar la información.

8. Se puede revisar en línea los acuerdos, precio, método de pago y características de la transacción inmobiliaria.

9. Si el proceso se lleva a cabo con Habi, la plataforma asumirá el 100 % de los impuestos de notariado y beneficencia.

10. Para completar el proceso, hay que ingresar a la plataforma con la clave que verifique su identidad.

11. El comprador y vendedor firman de manera online el documento.

12. Desde la notaría, se verifica que todo esté en orden y finaliza la operación.

El artículo "Paso a paso para hacer una hipoteca y escritura digital cuando se va a comprar vivienda" fue publicado originalmente en el portal www.semana.com